南郷上山町の一戸建て相場
滋賀県大津市南郷上山町 | 35件の成約データ
滋賀県大津市南郷上山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約35件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
2,771万
120〜150㎡
15件
2,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
2,955万
8m以上
12件
2,848万
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,689万円
取引実績
35件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
13万
'09'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,321万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
南郷上山町は大津市内87地区中33位（上位62%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の朝日が丘とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
33
南郷上山町 ◀
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14.9万