木の岡町の一戸建て相場
滋賀県大津市木の岡町 | 35件の成約データ
滋賀県大津市木の岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約35件、前年比+49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,038万
100〜120㎡
11件
1,396万
120〜150㎡
3件
1,948万
150㎡以上
6件
2,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,793万
6〜8m
17件
1,563万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲49.2%
平均価格
1,477万円
取引実績
35件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,320万円
5件
５ＤＫ＋Ｓ
825万円
2件
３ＬＤＫ
880万円
2件
５ＤＫ
660万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
660万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
620万円
130㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
400㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
木の岡町は大津市内87地区中70位（上位20%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の稲津とは1%の差。
お手頃帯（59〜87位）
70
木の岡町 ◀
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7.5万