湖青の一戸建て相場
滋賀県大津市湖青 | 52件の成約データ
滋賀県大津市湖青の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約52件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,921万円。軽量鉄骨造（1,625万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,921万
木造
32件
2,192万
軽量鉄骨造
12件
1,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,925万
100〜120㎡
18件
1,743万
120〜150㎡
17件
2,220万
150㎡以上
12件
3,044万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,954万
6〜8m
32件
2,282万
8m以上
9件
2,300万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,063万円
取引実績
52件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,702万円
6件
５ＬＤＫ
3,967万円
3件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
8,700万円
520㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
湖青は大津市内87地区中62位（上位29%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の衣川とは8%の差。
お手頃帯（59〜87位）
62
湖青 ◀
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9.1万