黒津の一戸建て相場

Name: 黒津の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市黒津 | 51件の成約データ

滋賀県大津市黒津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約51件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒津の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,854万円

うち土地分

1,360万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,132万

7件

100〜120㎡

1,291万

17件

120〜150㎡

1,353万

15件

150㎡以上

2,932万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,305万

10件

6〜8m

1,401万

35件

8m以上

1,544万

3件

黒津 7.0万/㎡大津市内 76位/87地区

平均㎡単価

7.0万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

1,412万円

取引実績

51件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

5万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,295万円

4件

４ＬＤＫ

940万円

3件

５ＤＫ

777万円

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 680万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第2四半期 830万円 130㎡〜・５ＤＫ 6.4万/㎡

2025年第1四半期 650万円 120㎡〜 5.4万/㎡

2024年第4四半期 800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2024年第4四半期 800万円 125㎡〜 6.4万/㎡

2024年第2四半期 550万円 200㎡〜 2.8万/㎡

2024年第1四半期 720万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 4.5万/㎡

2023年第4四半期 930万円 175㎡〜 5.3万/㎡

2023年第3四半期 1,700万円 195㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

黒津は大津市内87地区中76位（上位13%）。単価7.0万/㎡。 1つ上の陽明町とは0%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+259%

29 膳所

15.4万

+118%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+117%

58 関津

10.1万

+43%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+41%

60 仰木の里

9.9万

+40%

61 衣川

9.8万

+40%

62 湖青

9.1万

+29%

63 和邇春日

8.9万

+27%

64 緑町

8.6万

+22%

65 稲葉台

8.5万

+21%

66 南郷

8.4万

+20%

67 大石中

8.1万

+15%

68 枝

8.0万

+13%

69 稲津

7.6万

+8%

70 木の岡町

7.5万

+6%

71 苗鹿

7.5万

+6%

72 清和町

7.4万

+5%

73 清風町

7.4万

+5%

74 和邇高城

7.2万

+2%

75 陽明町

7.1万

+0%

76 黒津 ◀

7.0万

―

77 日吉台

6.9万

-2%

78 里

6.8万

-3%

79 大石東

6.6万

-6%

80 水明

6.5万

-8%

81 木戸

6.4万

-9%

82 朝日

6.0万

-15%

83 比叡平

4.8万

-32%

84 南小松

4.0万

-44%

85 八屋戸

3.8万

-46%

86 北小松

3.5万

-50%

87 北比良

3.5万

-50%

最寄り駅の相場

黒津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市黒津２丁目字横園２２８番２５	4.7万/㎡	-3.1%	住宅	石山 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）