稲津の一戸建て相場
滋賀県大津市稲津 | 101件の成約データ
滋賀県大津市稲津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約101件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,057万円。木造（1,030万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,057万
木造
94件
1,030万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
428万
80〜100㎡
29件
1,417万
100〜120㎡
16件
1,500万
120〜150㎡
10件
1,316万
150㎡以上
3件
1,651万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
706万
4〜6m
41件
551万
6〜8m
42件
1,563万
8m以上
7件
623万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
971万円
取引実績
101件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,909万円
17件
３ＤＫ
292万円
5件
３ＬＤＫ
1,450万円
3件
５ＬＤＫ
1,117万円
3件
４ＤＫ
690万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
690万円
2件
３Ｋ
330万円
2件
２ＤＫ
250万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
55㎡〜
・３Ｋ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
680万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
250万円
45㎡〜
・２ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
830万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
450万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
稲津は大津市内87地区中69位（上位21%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の枝とは5%の差。
お手頃帯（59〜87位）
69
稲津 ◀
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7.6万