西島町の土地相場
埼玉県深谷市西島町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県深谷市西島町の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.3%。
推定相場
西島町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
632,864円/坪
推定総額
3,164万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲82.3%
平均価格
1,991
取引実績
19件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
西島町は深谷市内56地区中1位（上位98%）。
坪単価25.7/坪。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
西島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市西島町３丁目４番１０ | 8.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 深谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）