西島の土地相場
埼玉県深谷市西島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市西島の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.8%。
推定相場
西島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,850円/坪
推定総額
1,329万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
1,838
取引実績
23件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
3,800円
299坪〜（990㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
39円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2020年第4四半期
3,100円
194坪〜（640㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2017年第3四半期
960円
73坪〜（240㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
西島は深谷市内56地区中11位（上位80%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の本住町とは6%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市西島町３丁目４番１０ | 8.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 深谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）