上野台の土地相場
埼玉県深谷市上野台 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,615円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
122件
6万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
28件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて76%の差があります。
台形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
19件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
長方形
77件
6万/坪
ほぼ長方形
54件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
16件
4万/坪
袋地等
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
南西
43件
6万/坪
南東
53件
6万/坪
北東
32件
6万/坪
北西
41件
5万/坪
北
9件
5万/坪
東
4件
4万/坪
西
7件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
10件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼24.0%
平均価格
1,292
取引実績
196件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で15.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2025年第4四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2025年第3四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
630円
166坪〜（550㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
575坪〜（1900㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
上野台は深谷市内56地区中13位（上位77%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の稲荷町とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
13
上野台 ◀
―
15.0/坪
上野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市上野台字台裏５０７番３６ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 深谷 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）