東大沼の土地相場
埼玉県深谷市東大沼 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市東大沼の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.9%。
推定相場
東大沼の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,599円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,228円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,619
取引実績
44件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
209坪〜（690㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
209坪〜（690㎡〜）
14.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
169坪〜（560㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
東大沼は深谷市内56地区中14位（上位75%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の上野台とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）