東大沼の一戸建て相場
埼玉県深谷市東大沼 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大沼の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,802万円
うち土地分
2,331万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,712
取引実績
26件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
16万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築21-25年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2024年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第1四半期
6,900円
650㎡〜
10.6
2024年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第4四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2023年第1四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2022年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
東大沼は深谷市内39地区中5位（上位87%）。
単価13.2。
1つ上の国済寺町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）