東方町の一戸建て相場
埼玉県深谷市東方町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東方町の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,046万円
うち土地分
2,575万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,471。木造（2,269）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲48.7%
平均価格
2,648
取引実績
61件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
4,800円
680㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
3,700円
760㎡〜
4.9
2022年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
8,400円
1300㎡〜
6.5
2022年第4四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2022年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
東方町は深谷市内39地区中12位（上位69%）。
単価11.2。
1つ上の西島とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
東方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市東方町１丁目９番６ | 5.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 深谷 2700m |
| 深谷市東方町４丁目３５番２ | 4.9/㎡ | +0.6% | 店舗 | 籠原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）