東方の一戸建て相場
埼玉県深谷市東方 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,023。木造（1,941）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,023
木造
107件
1,941
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
806
80〜100㎡
19件
1,200
100〜120㎡
64件
2,360
120〜150㎡
13件
1,726
150㎡以上
9件
3,593
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
91件
2,142
6〜8m
18件
1,761
8m以上
4件
2,114
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,980
取引実績
120件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,254
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,525
4件
３ＬＤＫ
2,393
3件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
2025年第1四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第3四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2024年第3四半期
210円
120㎡〜
1.8
2024年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
東方は深谷市内39地区中13位（上位67%）。
単価10.6。
1つ上の東方町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
東方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市東方町１丁目９番６ | 5.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 深谷 2700m |
| 深谷市東方字円行３３１７番４ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 籠原 1100m |
| 深谷市東方字下原４２８２番５ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 籠原 1500m |
| 深谷市東方町４丁目３５番２ | 4.9/㎡ | +0.6% | 店舗 | 籠原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）