溝沼のマンション相場
埼玉県朝霞市溝沼 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
溝沼の中古マンション
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,186万円
㎡単価
47.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築50年は10.3万円。築年による価格差は最大450%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。３ＤＫの平均価格は1,100円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼20.7%
平均価格
2,544
取引実績
143件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
50
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,637
119件
４ＬＤＫ
2,880
10件
２ＬＤＫ
2,220
5件
２ＤＫ
523
3件
３ＤＫ
983
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１Ｒ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
500円
55㎡〜
・２ＤＫ
9.1
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
溝沼のマンション一覧（13棟）
朝霞台ダイカンプラザ
築34年
| 地下1階付7階建
| 70戸
1,990万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズ朝霞台ベルポート
築12年
| 8階建
| 108戸
3,890万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買52件
ハイホーム朝霞
築30年
| 7階建
| 53戸
2,490万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買50件
グリーンキャピタル朝霞台
築32年
| 6階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズヴィアーレ朝霞
築29年
| 7階建
| 78戸
3,690万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グローリオ朝霞台
築18年
| 8階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィルヌーブ朝霞
築30年
| 地下1階付9階建
| 76戸
2,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ朝霞
築47年
| 6階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買23件
朝霞溝沼住宅1号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルポート朝霞六番館
築20年
| 7階建
| 59戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘
築13年
| 7階建
| 65戸
4,280万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買16件
朝霞溝沼住宅2号棟
築51年
| 5階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
溝沼団地
築51年
| 5階建
| 60戸
1,280万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市のマンションマップ
朝霞市内のエリアランキング
溝沼は朝霞市内17地区中10位（上位41%）。
単価37.8。
1つ上の根岸台とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
溝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 | 23.2/㎡ | +2.2% | 店舗 | 朝霞 1100m |
| 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）