溝沼の一戸建て相場
埼玉県朝霞市溝沼 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
溝沼の一戸建て
213件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,184万円
うち土地分
7,614万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,798。木造（4,251）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大815%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,565
取引実績
237件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,411
9件
３ＬＤＫ
3,450
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３Ｋ
500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
４Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
350円
55㎡〜
・３Ｋ
6.4
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
3,400円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
溝沼は朝霞市内17地区中13位（上位24%）。
単価33.9。
1つ上の幸町とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
溝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 | 23.2/㎡ | +2.2% | 店舗 | 朝霞 1100m |
| 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）