宮戸の一戸建て相場
埼玉県朝霞市宮戸 | 325件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,890。木造（3,927）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,890
軽量鉄骨造
4件
5,337
木造
308件
3,927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
1,595
80〜100㎡
130件
3,990
100〜120㎡
114件
4,377
120〜150㎡
13件
3,400
150㎡以上
18件
7,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,613
4〜6m
214件
4,095
6〜8m
58件
4,543
8m以上
20件
4,936
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,507
取引実績
325件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,160
15件
４ＬＤＫ
3,323
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,817
3件
３ＤＫ
717
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
２ＬＤＫ
620
2件
４ＤＫ
1,405
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
宮戸は朝霞市内17地区中15位（上位12%）。
単価31.8。
1つ上の膝折町とは1%の差。
最寄り駅の相場
宮戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８ | 21.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 1300m |
| 朝霞市宮戸４丁目６６８番８ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）