膝折町の一戸建て相場
埼玉県朝霞市膝折町 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,595。木造（3,743）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
12,595
軽量鉄骨造
6件
7,967
木造
181件
3,743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,594
80〜100㎡
87件
3,722
100〜120㎡
80件
3,993
120〜150㎡
4件
3,770
150㎡以上
21件
11,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
141件
3,716
6〜8m
43件
4,907
8m以上
16件
10,228
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲10.9%
平均価格
3,961
取引実績
211件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,509
11件
３ＬＤＫ
4,367
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ
6,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2025年第2四半期
5,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2025年第2四半期
9,000円
410㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
膝折町は朝霞市内17地区中14位（上位18%）。
単価32.2。
1つ上の溝沼とは6%の差。
膝折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市膝折町１丁目６２４番６ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 朝霞 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）