膝折町の土地相場
埼玉県朝霞市膝折町 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,479円高くなります。
4〜6m
48件
57万/坪
6〜8m
26件
65万/坪
8m以上
11件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて26%の差があります。
台形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
35件
61万/坪
袋地等
4件
60万/坪
長方形
17件
60万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
ほぼ正方形
5件
59万/坪
ほぼ台形
8件
57万/坪
不整形
10件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
8件
76万/坪
北
5件
66万/坪
南西
16件
62万/坪
東
5件
61万/坪
北西
21件
61万/坪
北東
14件
55万/坪
南東
8件
54万/坪
西
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
工場
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
58.0/坪
17.5/㎡
前年比 ▲51.8%
平均価格
4,190
取引実績
85件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
275坪〜（910㎡〜）
40.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2022年第3四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第1四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2022年第1四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
膝折町は朝霞市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価58.0/坪。
1つ上の宮戸とは0%の差。
膝折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市膝折町１丁目６２４番６ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 朝霞 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）