宮戸の土地相場
埼玉県朝霞市宮戸 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,463円高くなります。
4m未満
5件
66万/坪
4〜6m
47件
62万/坪
6〜8m
22件
65万/坪
8m以上
18件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて66%の差があります。
台形
4件
75万/坪
長方形
12件
73万/坪
ほぼ台形
13件
67万/坪
ほぼ長方形
35件
66万/坪
ほぼ正方形
5件
59万/坪
ほぼ整形
5件
52万/坪
袋地等
3件
49万/坪
不整形
17件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
8件
70万/坪
南西
17件
64万/坪
北東
17件
64万/坪
南東
15件
63万/坪
北西
16件
61万/坪
西
6件
60万/坪
東
8件
55万/坪
北
6件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
58.2/坪
17.6/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
4,203
取引実績
94件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+37.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第4四半期
22,000円
299坪〜（990㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第3四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2023年第3四半期
630円
17坪〜（55㎡〜）
37.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2023年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
11,000円
215坪〜（710㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
宮戸は朝霞市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価58.2/坪。
1つ上の泉水とは10%の差。
宮戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市宮戸３丁目１０２３番１８ | 21.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 志木 1300m |
| 朝霞市宮戸４丁目６６８番８ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）