溝沼の土地相場
埼玉県朝霞市溝沼 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が209,942円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
52件
69万/坪
6〜8m
21件
60万/坪
8m以上
7件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価74万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
3件
74万/坪
ほぼ正方形
6件
72万/坪
ほぼ台形
11件
68万/坪
長方形
14件
66万/坪
ほぼ長方形
37件
65万/坪
不整形
13件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
13件
76万/坪
南西
12件
72万/坪
西
5件
67万/坪
北東
16件
67万/坪
北西
17件
63万/坪
南
10件
63万/坪
北
6件
63万/坪
東
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
5,108
取引実績
86件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+39.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
18,000円
278坪〜（920㎡〜）
64.7/坪
2024年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2024年第1四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2022年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
溝沼は朝霞市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の岡とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
溝沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外 | 23.2/㎡ | +2.2% | 店舗 | 朝霞 1100m |
| 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 朝霞台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）