根岸台の土地相場
埼玉県朝霞市根岸台 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県朝霞市根岸台の土地相場は坪単価25万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
根岸台の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
807,986円/坪
推定総額
3,232万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ正方形（64万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.1/坪
24.5/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
5,250
取引実績
180件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪101万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
2025年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
9,300円
64坪〜（210㎡〜）
146.4/坪
2024年第3四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2023年第4四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2023年第4四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の土地マップ
朝霞市内のエリアランキング
根岸台は朝霞市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価81.1/坪。
1つ上の栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
根岸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外 | 32.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 朝霞 320m |
| 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６ | 29.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 朝霞 700m |
| 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２ | 27.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 朝霞 600m |
| 朝霞市根岸台７丁目８８６番３０ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 和光市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）