根岸台の一戸建て相場
埼玉県朝霞市根岸台 | 420件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
根岸台の一戸建て
371件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,702万円
うち土地分
4,132万円
うち建物分
570万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,337。木造（4,763）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,045
取引実績
420件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
43万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,971
21件
３ＬＤＫ
4,400
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
４ＤＫ
750
1件
２ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4
2025年第3四半期
5,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
40.7
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
7,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
根岸台は朝霞市内17地区中10位（上位41%）。
単価37.5。
1つ上の泉水とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
根岸台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市根岸台６丁目１４９９番１４外 | 32.9/㎡ | +3.8% | 住宅 | 朝霞 320m |
| 朝霞市根岸台７丁目１４４５番１６ | 29.1/㎡ | +3.2% | 住宅 | 朝霞 700m |
| 朝霞市根岸台１丁目１２２４番１２ | 27.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 朝霞 600m |
| 朝霞市根岸台７丁目８８６番３０ | 19.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 和光市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）