岡の一戸建て相場
埼玉県朝霞市岡 | 210件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,778
80〜100㎡
91件
4,055
100〜120㎡
79件
4,522
120〜150㎡
3件
3,930
150㎡以上
8件
8,654
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,026
4〜6m
132件
4,273
6〜8m
45件
4,475
8m以上
16件
3,797
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲13.5%
平均価格
3,729
取引実績
210件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,544
9件
４ＬＤＫ
4,400
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３Ｋ
330
1件
４Ｋ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
2025年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（朝霞市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+599人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,132 | - |
| 2016 | 136,910 | - |
| 2018 | 140,004 | +1,053 |
| 2020 | 143,195 | +1,073 |
| 2022 | 144,062 | +417 |
| 2023 | 144,964 | +909 |
所得: 平均395万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.6%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
朝霞市の一戸建てマップ
朝霞市内のエリアランキング
岡は朝霞市内17地区中11位（上位35%）。
単価37.2。
1つ上の根岸台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 朝霞市岡３丁目４８１番７９ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 朝霞 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）