ライオンズヴィアーレ朝霞
埼玉県朝霞市溝沼1丁目3-15 | 築29年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、16年間で31.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 47.8万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均3,319万円です。4LDKが最も高く平均3,650万円、3LDKは平均3,319万円です。
3LDK
3,319万
27件
4LDK
3,650万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,319万 | 2,535万 | 4,150万 |
| 4LDK | 4件 | 3,650万 | 3,276万 | 4,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.7万円）と比べて5.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
16件
38.7万/㎡
4-7階
16件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市溝沼1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
朝霞駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞第四小学校
中学校
朝霞第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ朝霞 | 1997 | 78戸 | 51.7万 | 3,690万 |
| エコヴィレッジ朝霞見晴らしの丘 | 2013 | 65戸 | 64.1万 | 4,280万 |
| ベルポート朝霞六番館 | 2006 | 59戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ロイヤルステージ朝霞 | 1996 | - | - | - |
| ハートスクエア朝霞パークサイドコート | 2001 | - | - | - |
| イニシア朝霞青葉台公園 | 2010 | 54戸 | 58.3万 | 3,980万 |
| 朝霞サンハイツ | 1974 | - | - | - |
| セレナハイム朝霞青葉台公園 | 1999 | 26戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| クリオ朝霞1番館 | 1995 | - | - | - |
| ハイホーム朝霞 | 1996 | 53戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| ベルポート朝霞2番館 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 32.4万 | - | 41.0万 | 49.6万 | 42.4万 | 54.1万 | 52.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 42.1万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,310万 | 32.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.6万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.99万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.53万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.95万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。