谷原の土地相場
埼玉県春日部市谷原 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市谷原の土地相場は坪単価15万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
谷原の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
555,007円/坪
推定総額
3,330万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が302,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
平均価格
5,633
取引実績
43件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万86万61万36万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪87万円へ、16年間で+89.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2023年第4四半期
4,900円
60坪〜（200㎡〜）
81.0/坪
2023年第4四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2023年第1四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2020年第1四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2019年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第1四半期
17,000円
423坪〜（1400㎡〜）
40.1/坪
2018年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2017年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
谷原は春日部市内53地区中2位（上位96%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の中央とは26%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）