大枝の土地相場
埼玉県春日部市大枝 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,026円高くなります。
4〜6m
27件
41万/坪
6〜8m
12件
49万/坪
8m以上
11件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
12件
55万/坪
台形
5件
47万/坪
長方形
16件
46万/坪
不整形
11件
37万/坪
袋地等
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
西
5件
70万/坪
北西
4件
57万/坪
北
5件
57万/坪
南
8件
47万/坪
北東
6件
46万/坪
東
10件
42万/坪
南東
9件
41万/坪
南西
5件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
35.4/坪
10.7/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
3,060
取引実績
54件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪54万円へ、16年間で+128.3%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
750円
17坪〜（55㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第1四半期
93円
12坪〜（40㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
大枝は春日部市内54地区中10位（上位81%）。
坪単価35.4/坪。
1つ上の西八木崎とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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大枝 ◀
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35.4/坪
大枝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 640m |
| 春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 | 12.0/㎡ | - | 店舗,倉庫 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）