大枝の一戸建て相場
埼玉県春日部市大枝 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,793。木造（3,230）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,793
木造
163件
3,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,281
80〜100㎡
58件
2,951
100〜120㎡
42件
3,927
150㎡以上
14件
10,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
977
4〜6m
109件
3,067
6〜8m
45件
3,944
8m以上
8件
4,155
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,398
取引実績
173件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211
9件
３ＬＤＫ
2,714
7件
４ＤＫ
1,220
2件
３Ｋ
400
2件
４Ｋ＋Ｓ
550
2件
７ＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
730
1件
２ＤＫ
1,100
1件
４Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第2四半期
920円
85㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
大枝は春日部市内55地区中11位（上位80%）。
単価19.1。
1つ上の花積とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
大枝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大枝字屋敷前４０４番１１ | 12.0/㎡ | - | 住宅 | せんげん台 640m |
| 春日部市大枝字屋敷前４６１番１外 | 12.0/㎡ | - | 店舗,倉庫 | せんげん台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）