新方袋の一戸建て相場
埼玉県春日部市新方袋 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,875
6〜8m
5件
1,968
平均㎡単価
13.7
平均価格
1,795
取引実績
13件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
11万
'08'09'10'12'13'14'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2023年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第1四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2021年第3四半期
280円
100㎡〜
2.8
2014年第2四半期
950円
100㎡〜
9.5
2013年第3四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
2012年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2010年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2010年第4四半期
800円
110㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
新方袋は春日部市内55地区中39位（上位29%）。
単価13.7。
1つ上の牛島とは1%の差。