西金野井の一戸建て相場
埼玉県春日部市西金野井 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県春日部市西金野井の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約270件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,418。軽量鉄骨造（1,948）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
253件
2,418
軽量鉄骨造
7件
1,948
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
921
80〜100㎡
102件
2,053
100〜120㎡
119件
2,996
120〜150㎡
17件
1,810
150㎡以上
6件
3,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,671
4〜6m
153件
2,468
6〜8m
63件
2,663
8m以上
20件
2,833
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,774
取引実績
270件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
24件
３ＬＤＫ
1,743
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,345
4件
５ＤＫ
743
3件
５ＬＤＫ
1,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,660
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,470
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＫ
990
1件
４Ｋ
610
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第4四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2025年第3四半期
2,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
450円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
450円
160㎡〜
2.8
2025年第2四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第2四半期
1,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2025年第2四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
西金野井は春日部市内55地区中43位（上位22%）。
単価12.1。
1つ上の大衾とは8%の差。
西金野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市西金野井字神明５９４番１７ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1400m |
| 春日部市西金野井字愛宕１８５５番３３ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西金野井の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。