備後西の一戸建て相場
埼玉県春日部市備後西 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,293。木造（2,795）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,293
木造
149件
2,795
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
982
80〜100㎡
48件
2,321
100〜120㎡
68件
3,317
120〜150㎡
5件
4,352
150㎡以上
14件
6,479
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
98件
2,779
6〜8m
39件
3,508
8m以上
16件
3,311
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲19.3%
平均価格
2,265
取引実績
165件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,705
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
４ＤＫ
800
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３Ｋ
380
1件
５ＤＫ
930
1件
２Ｋ
780
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
560
1件
６ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
900円
85㎡〜
・６ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
780円
85㎡〜
・２Ｋ
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
備後西は春日部市内55地区中19位（上位65%）。
単価17.9。
1つ上の豊町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
備後西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市備後西４丁目９７０番５ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 武里 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）