梅田の一戸建て相場
埼玉県春日部市梅田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,043。木造（3,344）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,043
木造
69件
3,344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,115
80〜100㎡
29件
3,229
100〜120㎡
32件
3,999
150㎡以上
7件
5,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,401
6〜8m
31件
3,591
8m以上
13件
5,106
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,724
取引実績
74件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,780
5件
２ＬＤＫ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第2四半期
700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
梅田は春日部市内55地区中9位（上位84%）。
単価19.5。
1つ上の大畑とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）