梅田のマンション相場
埼玉県春日部市梅田 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.4万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.4万/㎡
築15年
4件
19.1万/㎡
築20年
5件
17.8万/㎡
築25年
6件
21.2万/㎡
築30年
9件
24.5万/㎡
築35年
2件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,112円。
３ＬＤＫ
23件
1,426円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,455円
２ＬＤＫ
3件
1,112円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,403
取引実績
29件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.7万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+76.4%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,417
23件
２ＬＤＫ
1,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2022年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅田のマンション一覧（5棟）
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市のマンションマップ
春日部市内のエリアランキング
梅田は春日部市内23地区中7位（上位70%）。
単価21.9。
1つ上の大場とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）