梅田の土地相場
埼玉県春日部市梅田 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,714円高くなります。
4〜6m
14件
42万/坪
6〜8m
9件
44万/坪
8m以上
7件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて9%の差があります。
長方形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
19件
41万/坪
台形
5件
41万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
47万/坪
南西
8件
47万/坪
北
3件
44万/坪
西
10件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
32.2/坪
9.7/㎡
平均価格
1,622
取引実績
33件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2009201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2023年は坪13万円へ、14年間で56.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2018年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2018年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2016年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
梅田は春日部市内54地区中17位（上位69%）。
坪単価32.2/坪。
1つ上の本田町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
梅田 ◀
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32.2/坪