浜川戸の土地相場
埼玉県春日部市浜川戸 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市浜川戸の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約11件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,640円高くなります。
6〜8m
4件
49万/坪
8m以上
4件
61万/坪
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,499
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20092011201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+90.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2019年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2013年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2013年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2013年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2011年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2010年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2010年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
浜川戸は春日部市内54地区中11位（上位80%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の大枝とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
11
浜川戸 ◀
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34.9/坪
浜川戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市浜川戸１丁目１１番８ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八木崎 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜川戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。