浜川戸の土地相場
埼玉県春日部市浜川戸 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市浜川戸の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
浜川戸の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
426,959円/坪
推定総額
2,775万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が136,420円高くなります。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,499
取引実績
11件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
20092011201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+90.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2019年第4四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2017年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2013年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2013年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2013年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2011年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2010年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2010年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
浜川戸は春日部市内53地区中10位（上位81%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の大枝とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
浜川戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市浜川戸１丁目１１番８ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八木崎 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）