浜川戸の一戸建て相場
埼玉県春日部市浜川戸 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浜川戸の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,809万円
うち土地分
3,333万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,668。軽量鉄骨造（2,439）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼12.9%
平均価格
2,726
取引実績
23件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
21万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
14
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第4四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2022年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2022年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2021年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2020年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2019年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
浜川戸は春日部市内55地区中17位（上位69%）。
単価18.2。
1つ上の粕壁東とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
浜川戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市浜川戸１丁目１１番８ | 10.0/㎡ | - | 住宅 | 八木崎 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）