八木崎町の一戸建て相場
埼玉県春日部市八木崎町 | 12件の成約データ
推定相場
八木崎町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,866万円
うち土地分
3,390万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,588。木造（3,234）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
2,850
取引実績
12件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
18万
'08'11'14'15'18'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
18
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2020年第1四半期
2,600円
410㎡〜
6.3
2018年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2015年第1四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2014年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2014年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2011年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2008年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2008年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
八木崎町は春日部市内55地区中14位（上位75%）。
単価18.4。
1つ上の梅田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）