谷原の一戸建て相場
埼玉県春日部市谷原 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,437。軽量鉄骨造（3,514）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,437
木造
73件
4,400
軽量鉄骨造
8件
3,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,199
100〜120㎡
35件
4,735
120〜150㎡
15件
4,360
150㎡以上
10件
7,075
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,627
6〜8m
40件
4,914
8m以上
21件
4,952
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,170
取引実績
87件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
690円
110㎡〜
6.3
2024年第2四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2024年第1四半期
3,700円
330㎡〜
11.2
2023年第4四半期
4,300円
260㎡〜
16.5
2023年第4四半期
8,000円
170㎡〜
47.1
2023年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2023年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
谷原は春日部市内55地区中5位（上位91%）。
単価22.7。
1つ上の粕壁とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
谷原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市谷原２丁目１０番２ | 13.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）