大畑の一戸建て相場
埼玉県春日部市大畑 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大畑の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,740万円
うち土地分
3,264万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,537。木造（3,095）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,731
取引実績
69件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５Ｋ
1,500
2件
３ＬＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2024年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2024年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2024年第3四半期
1,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
14,000円
430㎡〜
32.6
2024年第2四半期
870円
130㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2023年第3四半期
7,000円
430㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
大畑は春日部市内55地区中8位（上位85%）。
単価19.7。
1つ上の上蛭田とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）