八丁目の一戸建て相場
埼玉県春日部市八丁目 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八丁目の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,217万円
うち土地分
3,741万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,558。木造（3,889）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大536%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼53.2%
平均価格
3,119
取引実績
108件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075
4件
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2024年第4四半期
400円
140㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2024年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2024年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2023年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
八丁目は春日部市内55地区中4位（上位93%）。
単価22.7。
1つ上の千間とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
八丁目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市八丁目字浦５２９番７ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）