南の一戸建て相場

埼玉県春日部市南 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南の一戸建て

231件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,996万円

うち土地分

3,519万円

うち建物分

478万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,092。木造（3,096）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,092

4件

鉄骨造

6,598

4件

木造

3,096

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

946

60件

80〜100㎡

3,082

64件

100〜120㎡

3,737

67件

120〜150㎡

3,638

18件

150㎡以上

7,167

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,646

11件

4〜6m

2,890

173件

6〜8m

4,279

38件

8m以上

5,242

13件

春日部市平均 - → 南 19.1 春日部市内 12位/55地区

平均㎡単価

19.1

前年比 ▼21.9%

平均価格

2,365

取引実績

242件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

31万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,092

16件

３ＬＤＫ

2,210

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,767

3件

３Ｋ

390

2件

３ＤＫ

560

2件

４ＤＫ

1,050

2件

２ＬＤＫ

1,100

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

６ＤＫ

680

1件

５ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 970円 100㎡〜・４ＬＤＫ 9.7

2025年第4四半期 1,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 2,800円 80㎡〜・４ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 3,400円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,700円 55㎡〜・３ＬＤＫ 30.9

2025年第4四半期 3,300円 155㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第4四半期 3,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 32.4

2025年第4四半期 3,400円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 970円 100㎡〜 9.7

2025年第4四半期 1,300円 80㎡〜 16.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（春日部市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	237,723	-
2016	236,466	-
2018	234,598	-271
2020	233,391	+318
2022	231,726	+309
2023	230,687	+452

所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%

春日部市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

春日部市の一戸建てマップ

春日部市内のエリアランキング

南は春日部市内55地区中12位（上位78%）。単価19.1。 1つ上の大枝とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 中央

27.9

+46%

2 大沼

23.6

+24%

3 千間

23.3

+22%

4 粕壁

23.1

+21%

5 谷原

22.7

+19%

6 八丁目

22.7

+19%

7 上蛭田

20.3

+6%

8 大畑

19.7

+3%

9 梅田

19.5

+2%

10 花積

19.4

+1%

11 大枝

19.1

+0%

12 南 ◀

19.1

―

13 大場

18.5

-3%

14 梅田本町

18.4

-3%

15 八木崎町

18.4

-4%

16 浜川戸

18.2

-5%

17 粕壁東

18.1

-5%

18 豊町

17.9

-6%

19 備後西

17.9

-6%

中価格帯（20〜38位）

20 西八木崎

17.7

-7%

38 牛島

13.9

-27%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 新方袋

13.7

-28%

55 赤沼

6.7

-65%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
春日部市南４丁目２９６４番３	9.9/㎡	-	住宅	一ノ割 900m
春日部市南３丁目２５５４番９	9.9/㎡	-	住宅	春日部 1200m
春日部市南中曽根字川面３１８番１６０	8.8/㎡	-	住宅	豊春 570m
春日部市南中曽根字沖田６９９番９	7.8/㎡	-	住宅	豊春 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場