西八木崎の一戸建て相場
埼玉県春日部市西八木崎 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県春日部市西八木崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約24件、前年比+281.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,850
100〜120㎡
12件
3,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,150
6〜8m
10件
2,664
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲281.9%
平均価格
2,273
取引実績
24件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
21万
'08'09'10'11'14'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
17
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第3四半期
950円
170㎡〜
5.6
2023年第2四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2022年第4四半期
2,300円
105㎡〜
21.9
2020年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2020年第2四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2018年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2018年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2018年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
西八木崎は春日部市内55地区中20位（上位64%）。
単価17.7。
1つ上の備後西とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
西八木崎 ◀
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17.7
西八木崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。