下蛭田の一戸建て相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下蛭田の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,406万円
うち土地分
3,929万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,293。軽量鉄骨造（3,197）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,620
取引実績
59件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,435
8件
３ＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
875
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2025年第1四半期
4,500円
560㎡〜
8.0
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内55地区中21位（上位62%）。
単価17.2。
1つ上の西八木崎とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）