下蛭田の一戸建て相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,321。軽量鉄骨造（3,249）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
3,321
軽量鉄骨造
3件
3,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,734
80〜100㎡
23件
2,980
100〜120㎡
22件
3,940
150㎡以上
6件
5,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,836
6〜8m
26件
4,778
8m以上
4件
2,587
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲115.8%
平均価格
2,609
取引実績
60件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
23万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,435
8件
３ＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
875
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2025年第1四半期
4,500円
560㎡〜
8.0
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・３ＤＫ
10.5
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内55地区中22位（上位60%）。
単価17.1。
1つ上の一ノ割とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
下蛭田 ◀
―
17.1