備後東の一戸建て相場
埼玉県春日部市備後東 | 387件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,215。木造（2,816）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,215
軽量鉄骨造
21件
5,327
木造
346件
2,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
105件
1,206
80〜100㎡
101件
2,832
100〜120㎡
116件
3,587
120〜150㎡
36件
3,804
150㎡以上
24件
8,260
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
218件
2,540
6〜8m
123件
3,740
8m以上
20件
4,721
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲67.5%
平均価格
2,270
取引実績
387件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,724
42件
３ＬＤＫ
2,464
14件
２ＤＫ
1,653
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
4件
２ＬＤＫ
1,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３Ｋ
590
2件
５ＤＫ
875
2件
３ＤＫ
550
1件
１ＬＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
備後東は春日部市内55地区中24位（上位56%）。
単価16.8。
1つ上の本田町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
備後東 ◀
―
16.8
備後東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市備後東６丁目６９５番３ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 武里 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）