米島の一戸建て相場
埼玉県春日部市米島 | 216件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
米島の一戸建て
198件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,048万円
うち土地分
1,572万円
うち建物分
476万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,835。軽量鉄骨造（2,305）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,985
取引実績
216件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,355
16件
３ＬＤＫ
2,044
11件
２ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,865
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の一戸建てマップ
春日部市内のエリアランキング
米島は春日部市内55地区中36位（上位35%）。
単価14.3。
1つ上の樋堀とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
米島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市米島字原９６２番１７６ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 780m |
| 春日部市米島字外谷津３５８番１０８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）