米島の土地相場
埼玉県春日部市米島 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,245円高くなります。
4m未満
9件
33万/坪
4〜6m
41件
30万/坪
6〜8m
14件
31万/坪
8m以上
12件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、台形（23万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
40万/坪
長方形
8件
38万/坪
ほぼ長方形
33件
34万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
不整形
20件
28万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
台形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
42万/坪
西
15件
36万/坪
北
9件
36万/坪
北西
4件
34万/坪
南西
11件
30万/坪
東
12件
29万/坪
北東
10件
23万/坪
南東
5件
23万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,302
取引実績
82件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪23万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2021年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
米島は春日部市内54地区中31位（上位43%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の花積とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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米島 ◀
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24.1/坪
米島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市米島字原９６２番１７６ | 6.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 780m |
| 春日部市米島字外谷津３５８番１０８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）