下蛭田の土地相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市下蛭田の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下蛭田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
232,155円/坪
推定総額
1,393万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が234,869円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,312
取引実績
25件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
59円
9坪〜（30㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内53地区中34位（上位36%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の牛島とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）