下蛭田の土地相場
埼玉県春日部市下蛭田 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が193,926円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
10件
33万/坪
6〜8m
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて24%の差があります。
長方形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
21万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
36万/坪
北東
3件
34万/坪
東
3件
30万/坪
西
3件
18万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
平均価格
1,312
取引実績
25件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920112013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+15.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
59円
9坪〜（30㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
下蛭田は春日部市内54地区中35位（上位35%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の牛島とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
下蛭田 ◀
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20.3/坪