一ノ割の土地相場
埼玉県春日部市一ノ割 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,464円高くなります。
4〜6m
41件
36万/坪
6〜8m
23件
29万/坪
8m以上
13件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて113%の差があります。
台形
8件
47万/坪
ほぼ長方形
31件
39万/坪
長方形
15件
36万/坪
不整形
9件
31万/坪
ほぼ台形
3件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
袋地等
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北東
8件
46万/坪
北
3件
44万/坪
北西
12件
42万/坪
西
11件
38万/坪
東
11件
35万/坪
南東
11件
34万/坪
南西
11件
28万/坪
南
12件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
1,664
取引実績
79件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
2025年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2025年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2025年第2四半期
5,900円
115坪〜（380㎡〜）
51.3/坪
2025年第1四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2024年第4四半期
770円
24坪〜（80㎡〜）
31.8/坪
2024年第4四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2024年第1四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
一ノ割は春日部市内54地区中27位（上位50%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の大衾とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
27
一ノ割 ◀
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27.3/坪