大衾の土地相場
埼玉県春日部市大衾 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,117円高くなります。
4〜6m
19件
39万/坪
6〜8m
20件
38万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて75%の差があります。
長方形
10件
42万/坪
ほぼ長方形
22件
39万/坪
不整形
4件
29万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
3件
50万/坪
南
19件
41万/坪
北
7件
38万/坪
東
8件
35万/坪
西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,357
取引実績
45件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2025年第4四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2020年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
大衾は春日部市内54地区中26位（上位52%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の備後東とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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大衾 ◀
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27.5/坪
大衾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市大衾字原４９６番２４７ | 7.1/㎡ | -0.1% | 住宅 | 南桜井 400m |
| 春日部市大衾字香取回９４番６ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南桜井 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）