藤塚の土地相場
埼玉県春日部市藤塚 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県春日部市藤塚の土地相場は坪単価9万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.6%。
推定相場
藤塚の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
349,820円/坪
推定総額
1,574万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,661
取引実績
101件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
840円
32坪〜（105㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
藤塚は春日部市内53地区中18位（上位66%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の八丁目とは6%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 藤の牛島 330m |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）