藤塚の土地相場
埼玉県春日部市藤塚 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,110円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
37件
39万/坪
6〜8m
47件
40万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（23万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ台形
3件
49万/坪
ほぼ正方形
7件
46万/坪
長方形
22件
43万/坪
ほぼ長方形
37件
40万/坪
台形
5件
35万/坪
不整形
16件
31万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
袋地等
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
12件
48万/坪
西
16件
40万/坪
東
16件
39万/坪
南西
5件
38万/坪
南
19件
38万/坪
北東
9件
36万/坪
北西
8件
36万/坪
北
16件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
7件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
1,650
取引実績
102件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪34万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
33坪〜（110㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第2四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
藤塚は春日部市内54地区中19位（上位65%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の八丁目とは6%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
藤塚 ◀
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29.3/坪
藤塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市藤塚字荻原１５２０番４８ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 藤の牛島 330m |
| 春日部市藤塚字下谷２２５８番３１ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 一ノ割 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）