中央の土地相場
埼玉県春日部市中央 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,170円高くなります。
4〜6m
12件
77万/坪
6〜8m
32件
71万/坪
8m以上
18件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて134%の差があります。
長方形
19件
88万/坪
不整形
8件
72万/坪
ほぼ長方形
27件
68万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
82万/坪
北西
5件
79万/坪
南東
14件
78万/坪
南
9件
74万/坪
南西
21件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
61.4/坪
18.6/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
4,890
取引実績
63件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+81.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2025年第4四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2025年第3四半期
6,900円
70坪〜（230㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
7,600円
142坪〜（470㎡〜）
53.5/坪
2025年第1四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2024年第3四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2024年第3四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
8,800円
106坪〜（350㎡〜）
83.1/坪
2024年第1四半期
4,400円
73坪〜（240㎡〜）
60.6/坪
2024年第1四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
中央は春日部市内54地区中1位（上位98%）。
坪単価61.4/坪。
高価格帯（1〜18位）
1
中央 ◀
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61.4/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市中央１丁目５１番１２ | 36.4/㎡ | - | 事務所 | 春日部 200m |
| 春日部市中央１丁目４番１０ | 16.4/㎡ | - | 事務所 | 春日部 500m |
| 春日部市中央２丁目１５番３ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 640m |
| 春日部市中央５丁目９番２２ | 14.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 春日部 900m |
| 春日部市中央３丁目４番１７ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 春日部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）