粕壁東の土地相場
埼玉県春日部市粕壁東 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県春日部市粕壁東の土地相場は坪単価10万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
粕壁東の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
446,276円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,965円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価105万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,505
取引実績
75件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪19万円へ、17年間で55.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
75円
11坪〜（35㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日部市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+490人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,723 | - |
| 2016 | 236,466 | - |
| 2018 | 234,598 | -271 |
| 2020 | 233,391 | +318 |
| 2022 | 231,726 | +309 |
| 2023 | 230,687 | +452 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日部市の土地マップ
春日部市内のエリアランキング
粕壁東は春日部市内53地区中12位（上位77%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の南とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
粕壁東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部市粕壁東１丁目６２５４番２外 | 13.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 春日部 580m |
| 春日部市粕壁東２丁目１６４番７ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 春日部 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）